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2025房产估价师考考试试题库甄选《房产基础与原理》考试试题训练

多项选择题

多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不能分;少选且选择正确的，每一个选项得0.5分。

1.提升贷款利率对房产市场的影响主要有。

A.致使房产实质价值降低

B.致使房产实质价值上升

C.加强投资者债务负担

D.抑制房产市场需要

E.增加房产市场需要

『正确答案』ACD

『答案分析』本题考查的是房产投资的系统风险。利率调升会对房产投资产生两方面的影响：一是致使房产实质价值的折损;二是会加强投资者债务负担，致使还贷困难。利率提升还会抑制房产市场上的需要数目，从而致使房产价格降低。

2.房产间接投资的形式主要有。

A.投资房产信托

B.购买住房抵押支持证券

C.购买房产企业债券

D.购买物业用于出租经营

E.购买土地进行开发

『正确答案』ABC

『答案分析』本题考查的是房产间接投资。房产间接投资的三种形式：投资房产企业股票或债券;投资房产投资信托基金;购买住房抵押支持证券。参见教程P12。

3.下列住房种类中，是合法供给的城市住房有。

A.廉租住房

B.公共出租住房

C.经济适用住房

D.产品住房

E.小产权房

『正确答案』ABCD

『答案分析』本题考查的是房产投资概述。公共住房：廉租住房;经济适用住房;限价产品住房;公共出租住房。产品住房：普通住宅;高端住宅;公寓;别墅。参见教程P5。

4.在资产预期收益率公式E=Rf+βj[E-Rf]中，影响βj确定的风险原因有。

A.通货膨胀风险

B.市场供应求购风险

C.机会本钱风险

D.持有期风险

E.利率风险

『正确答案』ABE

『答案分析』本题考查的是投资组合理论。βj是系统性风险系数，本题转化为以下什么是房产投资的系统风险。系统风险包含：通货膨胀风险、市场供应求购风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

5.以下是房产投资系统风险的有。

A.或然损失风险

B.收益现金流风险

C.将来运营成本风险

D.汇率风险

E.利率风险

『正确答案』ADE

『答案分析』本题考查的是房产投资的系统风险。房产投资的系统风险包含通货膨胀风险、市场供应求购风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。参见教程P20。

6.下列房产投资形式中，是按经济活动种类划分的有。

A.居住物业投资

B.商业物业投资

C.土地开发投资

D.房产开发投资

E.房产经营投资

『正确答案』CDE

『答案分析』依据房产业经济活动种类的不同，可以将房产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房子开发活动的房产开发投资和从事各类房产出租经营活动的房产经营投资。参见教程P4。

7.相对于房产开发投资，关于房产置业投资的说法，正确的有。

A.置业投资是面向已拥有了用条件或正在用中的房产

B.置业投资包含进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C.置业投资对象可以是市场上增量房产

D.置业投资可以是将购入的房产用于自己居住或生产经营

E.置业投资可以是将购入的房产出租给最后用户

『正确答案』ACDE

『答案分析』本题考查的是房产直接投资。房产置业投资，是指面向已拥有了用条件或正在用中的房产，以获得房产所有权或用权为目的的投资。

8.下列关于商用物业的表述中，正确的有。

A.能为投资者带来常常性的收入现金流

B.分割产权销售已经成为最受青睐的经营管理模式

C.合适于长期投资

D.常在机构投资者之间进行买卖

E.地方对其有着特殊的重要程度

『正确答案』ACDE

『答案分析』本题考查的是房产投资概述。整体销售成为趋势，所以B分割销售少。

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（责任编辑：gx）